Định giá tài sản đảm bảo: ngân hàng định giá nhà đất, ô tô như thế nào?

Định giá tài sản đảm bảo là gì?

Định giá là việc ngân hàng (hoặc tổ chức thẩm định giá độc lập) xác định giá trị tài sản bạn đem thế chấp. Số tiền được vay tối đa thường bằng giá trị định giá nhân với tỷ lệ cho vay (LTV).

Các phương pháp phổ biến

• So sánh: đối chiếu với giá giao dịch của tài sản tương tự trong khu vực.
• Chi phí: giá trị đất + chi phí xây dựng mới công trình trừ phần hao mòn.
• Thu nhập: dựa trên dòng tiền cho thuê mà tài sản tạo ra (thường dùng cho tài sản kinh doanh).

Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị định giá

• Pháp lý: sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp, đúng quy hoạch.
• Vị trí, mặt tiền, độ rộng đường, khả năng thanh khoản.
• Hiện trạng công trình, tuổi đời; với ô tô là đời xe, số km, tình trạng.
• Ngân hàng thường định giá thận trọng, thấp hơn giá thị trường.